Il trust immobiliare è uno strumento giuridico particolarmente efficace per la protezione, gestione e trasmissione del patrimonio immobiliare. Attraverso il conferimento di uno o più immobili in trust, il disponente trasferisce la titolarità al trustee, il quale li gestisce secondo le finalità stabilite nell’atto istitutivo, nell’interesse di beneficiari determinati o per il perseguimento di uno scopo specifico. Questo tipo di trust consente di segregare gli immobili dal patrimonio personale del disponente garantendo così una tutela rafforzata contro eventuali aggressioni da parte di terzi. È particolarmente utile in contesti di passaggio generazionale, pianificazione patrimoniale, protezione di soggetti vulnerabili, o per garantire obbligazioni in operazioni complesse. Gli immobili apportati, in base all’oggetto del trust, possono essere messi a reddito (locazione o vendita) piuttosto che lascianti nella disponibilità dei beneficiari.

Il trust immobiliare si istituisce con atto istitutivo dove il disponente definisce il funzionamento e l’oggetto del trust. Successivamente, tramite un apporto in vita, piuttosto che apporto tramite testamento vene conferito il patrimonio immobiliare che il trustee amministrerà secondo le modalità definite. L’immobile può essere conferito in piena proprietà, in nuda proprietà o con riserva di usufrutto. Il trustee può amministrare il bene, locarlo, mantenerlo o disporne secondo quanto previsto, garantendo la continuità della destinazione e la valorizzazione del patrimonio.